Вопрос о том, какая сторона договора аренды является арендатором, а какая — арендодателем, возникает очень часто. Итак, давайте проясним, что арендодатель — это домовладелец, который решает сдать свою квартиру кому-то другому. С другой стороны, арендатор — это человек, который ищет себе место для жизни и решает снять квартиру для себя, выплачивая арендодателю соответствующую арендную плату. Таким образом, можно сказать, что арендатор — это лицо, которое платит арендодателю за возможность проживания. У каждой стороны есть определенные права и обязанности, и их игнорирование может привести к плачевным результатам. Узнать как посуточно арендовать квартиру можно на сайте.
Права арендодателя
Домовладелец имеет определенные права:
- Право собирать депозит — который является ценной бумагой , чтобы покрыть сумму, причитающуюся за аренду квартиру,
- Право залога на движимое имущество, которое принесли в помещение — владелец может захватить движимое имущество , принесенное в помещении арендатора и членов его семьи , проживающих вместе, в качестве обеспечения для покрытия арендной платы и платы за помещения,
- Восстановить изменения — если арендатор внес некоторые изменения в помещение, арендодатель может потребовать восстановления или прекращения улучшений в обмен на оплату суммы, эквивалентной их стоимости на момент возврата,
- Право давать согласие на субаренду и аренду недвижимости — домовладелец может, но не обязан давать согласие на сдачу в субаренду всей или части квартиры арендатору.
Обязанности арендодателя
В договорах аренды у арендодателя возникают не только права, но и обязанности. Наиболее важные из них:
- Предоставление помещения в состояние, отвечающее согласованному использованию;
- Поддержание помещения в таком состоянии на протяжении всего срока действия договора;
- Обеспечение эффективной работы существующих систем и устройств, относящихся к зданию (для обеспечения возможности использования арендаторами воды, газа и жидкого топлива, тепла, электричества), лифтов и других установок и средств, обеспечивающих оборудование здания и квартиры, определенных другими нормативными актами.
Обязанности арендатора квартиры
В основные обязанности арендатора входит:
- Своевременная уплата арендной платы в размере, установленном арендодателем,
- Использование жилища в порядке, установленном в контракте, и, если такие меры не были достигнуты, в соответствии с его назначением,
- Поддержание помещений в хорошем техническом и санитарном состоянии и соблюдение правил быта.
Права арендатора квартиры
Закон об аренде также регулирует права арендатора. Его основные права:
- Право уменьшить арендную плату или расторгнуть договор без предварительного уведомления — если арендуемые помещения имеют дефекты , которые делают его невозможно использовать,
- Право требовать ремонта в течение определенного периода — если помещение требует ремонта и расходы на этот ремонт несет арендодатель, арендатор имеет право потребовать их удаления в течение определенного периода, и если этот срок не соблюден, он может произвести ремонт за счет домовладельца.