С июня 2020 года жилье в среднем по России подрожало на 11%, что является одним из самых высоких показателей в мире. Рост не был равномерным: на севере в небольших городах он едва перешагнул порог в 5%, тогда как в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Калининграде и почти всем российском юге приблизился к 40%. Лидером среди подорожания стали малогабаритные лоты в крупных городах. Так, студию в Мурино можно продать в 3-4 раза дороже, чем в момент ее покупки пару лет назад. Среди лидеров ценового прироста числится и Новосибирск. Так, первичный рынок города прибавил 23% к усредненному объекту, вторичный – 14%.
Подорожание носило взрывной характер, и было вызвано снижением ипотечной ставки до рекордного минимума, а также высокой инвестиционной привлекательностью недвижимости на фоне разгоняющейся инфляции и налогообложения банковских кладов. В том числе инвестиционный рычаг привел к тому, что в большей степени подорожали однокомнатные варианты (они пользуются наибольшим спросом для сдачи в аренду и перепродажи молодым семьям).
Чтобы не кормить «перекупщиков», найти объект по адекватной цене можно непосредственно у застройщиков, которые публикуют сведения об объектах на своих сайтах и через агрегаторы, например «Мир квартир». По ссылке https://www.mirkvartir.ru/Новосибирская+область/Новосибирск/Однокомнатные/ можно ознакомиться с ресурсом и по достоинству оценить его интерфейс и верификацию контента.
Стоит отметить, что показатели квадратного метра вторичного и первичного рынка (в чистовой отделке) находятся в балансе, поэтому почти не отличаются по стоимости. Оценка ценовых показателей в формате временного ряда помогает сделать прогнозы.
Оценка динамики поможет сделать приблизительный прогноз самостоятельно, даже не прибегая к помощи специалистов:
- Если оценивать изменение стоимости за последние 5 лет, минимум стоимости приходился на 2017-2018 годов, тогда квадратный метр вторички находился на уровне 61 тысячи рублей.
- До конца 2019 года стоимость единицы площади жилой недвижимости в Новосибирске росла очень медленно, и в декабре достигла уровня 68 тысяч за «квадрат».
- До лета 2020 года стоимость линейно росла до 75 тысяч рублей. После введения льготной ипотеки, всего за месяц недвижимость выросла на 2 тысячи рублей.
- Потом стоимость увеличивалась по экспоненте, и на конец июня 2021 года квадратный метр однокомнатной квартиры достиг уровня в 88,9 тысяч рублей.
Специалисты не сомневаются, что жилье в Новосибирске будет только дорожать. Это связано и с продлением правительством ипотечных условий. Поскольку большинство лотов находятся в пределах 3 миллионов рублей, продление льготной ипотеки на измененных условиях только повысит востребованность данного финансового инструмента.
