23 октября в Общественной палате Самарской области прошло заседание, на котором эксперты рассмотрели ситуацию в строительстве региона, в частности, вопросы стоимости жилья. Игорь Косилов, председатель комиссии ОП, сообщил, что средняя цена за квадратный метр в Самаре колеблется около 120 тысяч рублей. Он выразил сомнение в экономической обоснованности этой стоимости и задал вопрос присутствующим застройщикам о целесообразности такой цены.

Представитель компании «Кошелев», ответственной за строительство микрорайона Кошелев-Парк, воздержалась от комментариев. Однако Ирбег Хугаев, экс-президент Ассоциации строительных компаний «ГК ‘АМОНД'», высказал мнение, что текущая цена на квартиры без отделки недостаточна. Он отметил, что стоимость чистовой отделки возросла до 15-20 тысяч рублей за квадратный метр.

Участники рынка также отметили снижение объемов строительства из-за изменения спроса на фоне сокращения программы льготной ипотеки. В частности, в Кошелев-Парке на 2025 год запланировано завершение лишь одного дома, а в Волгаре — 10,5 тыс. кв. метров. Хугаев подчеркнул, что рост процентных ставок по кредитам значительно увеличил финансовую нагрузку на застройщиков, что стало серьезным препятствием для дальнейших инвестиций.

Вопрос-ответ

Какова текущая средняя стоимость жилья за квадратный метр в Самаре и насколько она обоснована?

По данным заседания Общественной палаты Самарской области, средняя цена за квадратный метр в Самаре составляет около 120 тысяч рублей. Эксперты выразили сомнения в экономической обоснованности такой стоимости и призвали застройщиков ответить за целесообразность цен.

Как изменяется стоимость отделки и как она влияет на общую цену квартир?

Участники рынка отметили, что чистовая стоимость отделки возросла до 15–20 тысяч рублей за квадратный метр, что добавляет значительную составляющую к общей цене жилья и влияет на платежеспособность покупателей.

Какие факторы сдерживают строительство в регионе и как это влияет на реализацию проектов?

Основные факторы — снижение спроса из-за смены условий льготной ипотеки и рост процентных ставок по кредитам, что увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков. В Кошелев-Парке на 2025 год запланировано завершение лишь одного дома, в Волгаре — 10,5 тыс. кв. метров, что свидетельствует о замедлении темпов строительства и реализации проектов.