Размытое правовое поле для индивидуального домостроения
На российском рынке индивидуального домостроения механизм эскроу начинает набирать популярность, хотя его применение значительно увеличивает стоимость домов. В основном эту схему используют лишь в случае договора подряда и для домов, строящихся по льготной ипотеке. Многие крупные застройщики предпочитают использовать собственные средства для строительства готовых домов. Участники бизнес-бранча «Реального времени» обсудили текущие проблемы и недостаток правового регулирования в области ИЖС, включая отсутствие стандартов приемки домов и контроля строительства.
По данным Артура Хафизова, генерального директора компании «Маленький Токио», за год 6,9 тысячи подрядчиков подтвердили готовность работать по эскроу, но лишь небольшая часть из них активно использует эту схему. В Татарстане существуют компании, которые успешно применяют эскроу, но общий рынок остается под давлением серых застройщиков, работающих нелегально. Специалисты подчеркивают необходимость привлечения технадзора на всех этапах строительства, чтобы защитить интересы как застройщиков, так и клиентов. Вопрос стандартизации проектной документации остается открытым, создавая риски для всех участников процесса.
