Статистика «Дом.РФ» показывает, что в Татарстане продано лишь около 36% новых квартир, что в 1,5 раза хуже показателей 2021 года. Несмотря на это, темпы строительства сохраняются практически на уровне пяти лет назад. Такая ситуация приводит к росту долгов девелоперов перед банками и увеличению стоимости кредитов, что сказывается на себестоимости и цене жилья.

К марту 2024 года разрыв между кредитами на строительство и средствами на эскроу-счетах достиг 66 млрд рублей, что составляет 24% от общей задолженности в 272 млрд рублей. При этом ставки по проектному финансированию выросли с 6,4% в 2021 году до 9,4% в 2024-м, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ.

В России в целом ситуация аналогична: при взятых застройщиками кредитах в 10,1 трлн рублей продано жилья примерно на 7,4 трлн, что составляет разрыв около 27%. В Татарстане из-за замедления продаж на рынке новостроек 64% площадей остаются непроданными, тогда как в 2021 году этот показатель был 42%.

Продажи поддерживаются в основном семейной ипотекой, доля которой достигает 80%, однако правительство стремится сократить расходы на господдержку, что создает неопределенность для рынка.

Анализ 20 крупнейших застройщиков Татарстана показывает, что темпы строительства значительно опережают продажи. Например, у «Суварстроит», «Ак Барс Дом» и «Унистрой» скорость строительства почти вдвое превышает скорость реализации квартир. Некоторые компании сознательно задерживают продажи до завершения строительства, чтобы минимизировать финансовые риски.

Рост предложения жилья в республике связан с политикой минстроя по выполнению рекордных планов ввода жилья и стимулированию застройщиков к активному строительству. В результате объем строящегося жилья в Татарстане вырос с 1,9 млн кв. м в 2021 году до 3,2 млн кв. м в 2024-м, в то время как спрос остается стабильным.

Таким образом, чтобы распродать все новостройки в Казани, потребуется около трех лет при нынешних темпах продаж. Несмотря на запас прочности у застройщиков, дальнейшее падение продаж и рост кредитных обязательств могут усугубить ситуацию на рынке недвижимости.