Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% в 2026 году – данные STONE и IBC Real Estate

По информации консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, в первом квартале 2026 года средняя стоимость строительства офисного здания класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учётом НДС, что на 15% превышает уровень прошлого года. При пересчёте на полезную площадь показатель достигает 380 000 рублей за кв. м.
Максимальный рост затрат наблюдался в разделах проектирования и фасадных работ, увеличившись на 100% и 30% соответственно. Увеличение стоимости проектирования связано с ужесточением требований города Москвы к архитектуре новых объектов: для получения архитектурно-градостроительного решения теперь требуется несколько вариантов проекта и многоступенчатая согласовательная работа.
Аналитики прогнозируют дальнейшее, но более замедленное, повышение стоимости строительства: к концу 2026 года цена может достигнуть 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% к прошлому году) и 385 000 рублей за кв. м полезной площади. В 2027 и 2028 годах ожидается рост на 5% и 2% соответственно.
На замедление темпов роста повлияли снижение инфляции производителей и уменьшение стоимости заемных средств. При этом минимальный уровень безработицы и усложнение архитектурных требований продолжают поддерживать высокие затраты.
В структуре расходов лидируют внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за кв. м (+10% год к году), что составляет 26% от общих затрат. Фасадные работы выросли до 39 000 рублей за кв. м, доля которых в общей стоимости равна 18%.
Марина Грицкова из STONE отмечает, что в ключевых деловых районах стартовые цены на офисы класса А достигают 500–600 тысяч рублей за кв. м и выше, учитывая не только строительные расходы, но и затраты на землю, налоги и продажи. Снижение цен в текущих условиях маловероятно.
Несмотря на рост стоимости и ужесточение стандартов, инвестиции в офисный девелопмент продолжают рекордно увеличиваться. С начала 2025 года объявлено о старте 53 новых проектов, которые будут реализовываться до 2030–2032 годов. По прогнозам IBC Real Estate, до конца 2028 года в эксплуатацию введут около 54% заявленных площадей, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке.