Конституционный суд разъяснил применение новых штрафных санкций для застройщиков

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику, требуя компенсации убытков, неустойки и штрафа из-за дефектов в квартире и задержки сдачи жилья. Первоначально суд первой инстанции удовлетворил их требования и назначил штраф в размере 50% от присужденной суммы. Однако последующие апелляция и кассация снизили штра в десять раз, ссылаясь на поправки к части 3 статьи 10 закона «Об участии в долевом строительстве», которые ограничивают максимальный штраф 5% от суммы.

Истцы обратились в Конституционный суд, указав, что новые правила не должны применяться к нарушениям, совершённым до 1 сентября 2024 года — даты вступления изменений в силу. КС подтвердил, что новые нормы действуют только для обязательств, возникших после этой даты, а для ранее возникших обязательств следует использовать прежние правила.

Кроме того, суд признал конституционным постановление Правительства от 18 марта 2024 года № 326, которое ограничивает размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на 1 июля 2023 года (7,5%). Это временная мера, направленная на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях резкого роста ставки.

КС также подчеркнул, что суды должны контролировать, чтобы дольщики не злоупотребляли правом, искусственно изменяя дату возникновения штрафных обязательств для применения более выгодных правил. В итоге нормы признаны соответствующими Конституции, а дело дольщиков направлено на новое рассмотрение (постановление № 24-П).