Банк России за последний год снизил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта, что должно было снизить затраты девелоперов на проектное финансирование и вызвать рост новых запусков. Однако, по данным, с начала 2026 года количество новых проектов в Петербурге сократилось на 40%, в апреле был зарегистрирован лишь один новый проект.

Согласно новым правилам, деньги от покупателей жилья хранятся на эскроу-счетах до завершения строительства, а застройщики получают проектные кредиты от банков. Ставка по этим кредитам, как правило, колеблется в зависимости от уровня эскроу. При высоком покрытии она составляет 1-4% годовых, в то время как при низком — зависит от ключевой ставки с надбавкой.

Тем не менее, снижение ставок по проектному финансированию оказалось менее значительным, чем ожидалось, что связано с задержкой реакции банков и недостаточной маржинальностью проектов. В результате, несмотря на более низкие процентные расходы, девелоперы остаются осторожными в выводе новых объектов на рынок.