Юлия Токарева, партнер и руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP, отметила, что в складском сегменте продолжается минимизация рисков, с ростом сделок build-to-suit, составивших 28% в 2023 году. Ксения Александриди из IBC Real Estate добавила, что активность конечных пользователей в инвестициях также возросла. Прогнозы указывают на снижение активности в рынке недвижимости России в 2025 году после рекордов 2024 года, хотя гостиничная недвижимость получает новые инвестиции из-за роста внутреннего туризма. Наталья Афанасова из CORE.XP подчеркнула важность правового регулирования для сервисных апартаментов. Проблемы с ипотекой и правами на землю также остаются актуальными. Екатерина Гнатюк из МВД сообщила о признании украинских документов, что интегрирует новые территории в правовую систему России. Участники конференции рассмотрели риски в строительстве и способы их минимизации, включая практические кейсы.

Вопрос-ответ

Каковы основные тенденции на рынке складской недвижимости в 2023 году и какие факторы влияли на рост сделок build-to-suit?

В 2023 году наблюдалась минимизация рисков и рост сделок build-to-suit, которые составили 28% от всех сделок. Основные драйверы включали спрос со стороны конечных пользователей, адаптацию объектов под специфические требования арендаторов и стратегические решения компаний по оптимизации логистики и цепочек поставок. Важными факторами также являлись устойчивость спроса на качественные складские площади, развитие логистических сервисов и необходимость соответствия нормативной базе и земельному регулированию.

Какие вызовы ожидают рынок недвижимости в 2025 году и как гостиничный сектор на фоне внутреннего туризма сможет привлекать инвестиции?

Экономика и рынок недвижимости России могут столкнуться с снижением активности в 2025 году после высокого уровня в 2024 году. Для гостиничной недвижимости прогнозируется приток инвестиций за счет роста внутреннего туризма, что поддерживает спрос на гостиничные активы и способствует устойчивости сектора. Важны диверсификация источников финансирования и адаптация к изменению спроса со стороны путешественников, включая региональные и сезонные колебания.

Каковы правовые вопросы, требующие внимания для сервиса‑апартаментов и ипотечных прав на землю?

Ключевые вопросы включают правовое регулирование сервиса‑апартаментов, обеспечение соответствия лицензированию и стандартам, а также защиту прав собственников и арендаторов. Проблемы с ипотекой и правами на землю остаются актуальными: необходимы ясность земельных границ, оформление прав собственности, устранение процедурных барьеров и понятные условия кредитования для девелоперов и инвесторов.

Какую роль играет интеграция украинских документов в правовую систему России и какие последствия это имеет для строительного сектора и инвестиций?

Признание украинских документов, как сообщили представители МВД, влияет на легитимизацию документов и интеграцию территорий в правовую систему России. Это может повлиять на оформление сделок, регистрацию собственности и операционные процессы в строительстве и инвестициях, требуя адаптации к новым правовым нормам и вопросам кибербезопасности, а также синхронизации с региональной политикой и нормами регулирования.