В Москве наблюдается рекордный рост себестоимости строительства бизнес-центров класса А, которая за период с 2023 года до первого полугодия 2025 года увеличилась на 28,2%. По данным IPG и Rublevo Business Park, в 2023 году стоимость за квадратный метр составила 142 тыс. рублей, а к 2025 году она возросла до 184 тыс. рублей. Эти изменения отразились и на ценах продажи: офисы класса А подорожали с 366 тыс. рублей в 2023 году до 480 тыс. рублей в середине 2025 года, что составляет 29% прироста.

Арендные ставки также увеличились, достигнув 40,9 тыс. рублей за квадратный метр в первом полугодии 2025 года. Эксперты отмечают, что высокий спрос на качественные офисы в условиях дефицита создает острый рынок, что привлекает инвесторов, выбирающих готовые активы.

В 2026 году ожидается дальнейший рост цен на офисы на 8–15%, что сохранит динамику рынка в условиях ограниченного ввода новых объектов и стабильного спроса.

Вопрос-ответ

Какие изменения в себестоимости строительства и продаже офисов класса А произошли с 2023 года по первое полугодие 2025 года?

Себестоимость строительства офисов класса А в Москве возросла на 28,2%: с 142 тыс. рублей за квадратный метр в 2023 году до 184 тыс. рублей в 2025 году. Соответственно цены продажи повысились на 29% — с 366 тыс. рублей/м² в 2023 году до 480 тыс. рублей/м² к середине 2025 года.

Как изменились арендные ставки за квадратный метр в период 2023–первое полугодие 2025 года?

Арендные ставки достигли 40,9 тыс. рублей за квадратный метр в первом полугодии 2025 года, что отражает рост спроса на качественные офисы и дефицит качественных активов на рынке.

Какие факторы способствуют росту цен и почему рынок остаётся активным?

Основные факторы — высокий спрос на качественные офисы при дефиците готовых активов, ограниченный ввод новых проектов и устойчивый спрос, что привлекает инвесторов к готовым активам. Это создаёт острый рынок и поддерживает рост как стоимости строительства, так и арендной платы и продаж.

Каковы прогнозы на рынок на 2026 год?

Экономисты ожидают продолжение роста цен на офисы на 8–15% в 2026 году, при этом сохраняется динамика за счёт ограниченного ввода новых объектов и стабильного спроса.