Өзіңізді алаяқтардан қалай қорғауға және пәтер таңдау сатысында ауыртпалықтан аулақ болуға болады? Ең қарапайым нәрсе — барлық тіркелген пәтерлер туралы нақты және өзекті ресми деректер сақталатын орынға хабарласу: Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне (EGRN).

Бұл ақпарат жылжымайтын мүлікті сатып алушыға алаяқтардан қорғануға және көптеген мәселелерден аулақ болуға көмектеседі. Кім жарамды екенін біліңіз USRN сертификатыонда қандай ақпаратты табуға болады, бұл құжат кімге және қашан пайдалы болады.

USRN үзіндісі дегеніміз не және оны кім ала алады

USRN үзіндісі — бұл Rosreestr-де тіркелген мүлік туралы ақпаратты қамтитын құжат (мөрі бар қағазда немесе электрондық файл түрінде). Әртүрлі мақсаттарға арналған сығындылардың бірнеше түрі бар. Реестрдегі ақпараттың бір бөлігі барлығына қолжетімді (яғни оны иесі міндетті емес кез келген адам немесе ұйым біле алады), ал кейбіреулері жабық: оған қол жеткізу шектелген.

Барлығына қолжетімді мәлімдеме келесідей болады:

• жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны;
• объектінің шекарасы мен орналасқан жері: нақты мекенжайы, жердегі картасы;
• Меншік иесінің аты-жөні;
• объект бұрын тиесілі болған адамдар туралы мәліметтер;
• ипотеканың, қамауға алудың және ауыртпалықтың басқа түрлерінің болуы;
• салу және пайдалануға беру күні туралы деректер.

Сондай-ақ, объектінің апатты деп танылған, бұзылуға немесе тұруға жарамсыз деп танылғаны туралы ақпарат, сотта жарияланған құқықтар туралы мәліметтер және Федералдық заңда көзделген басқа да ақпараттар жалпыға ортақ.

Бірақ тікелей иесі туралы ақпарат 2023 жылдың 1 наурызынан бастап жабылады — ол азаматтың жазбаша рұқсатымен ғана үшінші тұлғаларға беріледі. Тиісінше, егер Росреестрде иесінің мұндай мәлімдемесі болмаса, онда ол туралы деректер тек өзіне және уәкілетті тұлғаларға қол жетімді болады.

Яғни, бұл талап күшіне енген кезде, егер ол үзіндіні өзі ұсынбаса немесе Росреестрге үзіндіде өзі туралы ақпаратты көрсетуге рұқсат бермесе, сатып алушының иесін тексеру қиындай түседі.

Ипотека бойынша пәтер сатып алған кезде банк деректер сұрайды. Сондай-ақ, жаңа заңға сәйкес, Росреестрдегі жылжымайтын мүліктің иесі туралы ақпаратты алуға құқығы бар нотариусқа хабарласуға болады. Бірақ нотариустың мұндай өтініш жасауы үшін сатып алушы өзінің заңды құқықтары мен мүдделерін қорғау үшін бұл ақпарат қажет екенін дәлелдеу керек (мысалы, алдын ала сатып алу-сату шартын ұсыну).