Жері бар үй сатып алғанда, оның нарықтық құнын анықтау маңызды сұрақтардың бірі болып табылады. Жер учаскесі бар үйді бағалау әртүрлі мамандармен және мәміленің әртүрлі кезеңдерінде жүзеге асырылуы мүмкін. Бұл мақалада біз сіздің үйіңіз бен жеріңіздің дұрыс нарықтық құнын анықтауға көмектесетін бірнеше маңызды сәттерді қарастырамыз.
Бағалаудағы бірінші қадам жерді бағалау болып табылады. Бұл бағалау учаскенің көлемі, оның орналасқан жері, инфрақұрылым мен көліктің қолжетімділігі, сондай-ақ электрмен жабдықтау, сумен жабдықтау және канализацияның болуы туралы мәліметтерді пайдаланады. Бұл факторлар сайттың құнын бағалау кезінде ескерілуі керек.
Сайтты бағалау аяқталғаннан кейін келесі қадам үйдің өзін бағалау болып табылады. Бұл бөлмелердің ауданы мен саны, үйдің жасы, шатыр мен іргетастың жағдайы, ванна бөлмелері, балкондар мен гараждардың болуы сияқты факторларды ескереді. Сондай-ақ, терезелердің, есіктердің, жылыту және желдету жүйелерінің күйін, сәулет стилін және үйдің құнына әсер ететін басқа да көптеген факторларды ескеру маңызды.
Тұрғын үй мен жерді бағалау кезінде нарықтық үрдістер ескерілуі керек. Егер жылжымайтын мүлік нарығында үлкен лоттары бар үлкен үйлерге сұраныс басым болса, онда сіздің үйіңіз бен жеріңіздің құны артуы мүмкін. Екінші жағынан, нарықта кішігірім үйлерге сұраныс басым болса, үйіңіздің құны төмендеуі мүмкін.
Сондай-ақ сатудың аналогтарын ескеру қажет. Сатылым баламалары — аймағыңызда жақында сатылған басқа үйлер мен лоттар. Олардың құны сіздің үйіңіз бен жеріңіздің нарықтық құнын анықтау үшін жақсы бастапқы нүкте бола алады.
Тағы бір маңызды қадам — үйіңіздің құнын арттыра алатын қосымша қасиеттерді бағалау. Мысалы, бассейннің немесе үлкен гараждың болуы сіздің үйіңіз бен жеріңіздің құнын айтарлықтай арттырады.
Бағалаушылардың пікірін де ескеру қажет. Олар үй мен жерді бағалауда тәжірибелі және сіздің мүліктің дұрыс нарықтық құнын анықтауға көмектеседі.
Жер учаскесі бар үйді бағалау жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сату кезінде маңызды кезең болып табылады. Жоғарыда аталған барлық факторларды ескере отырып, сіз өзіңіздің үйіңіз бен жеріңіздің дұрыс нарықтық құнын анықтап, транзакциядан барынша пайда ала аласыз.
