Доверительное управление арендой – один из полезных инструментов для арендаторов, которые хотят выгодно сдать квартиру, но при этом не хотят заниматься организационными вопросами. Поиск и оплата арендаторов, оплата коммунальных услуг, вычет налогов, ремонтные работы, решение непредвиденных ситуаций и многое другое. ситуация. Все эти задачи берет на себя управляющая квартирой компания за вознаграждение или процент от ежемесячного платежа арендатора.

Что такое доверительное управление недвижимостью

По сути, доверительное управление – это передача права пользования имуществом другому лицу для общей пользы. Организации получают право на аренду жилья для получения максимального финансирования в установленных пределах. В большинстве случаев к доверительное управление коммерческой недвижимостью относятся квартиры, дома и комнаты, однако закон не запрещает отдавать в управление иное имущество, например, ценные бумаги, акции компаний, оборудование и автомобили.

Применительно к недвижимости это означает, что менеджеры (чаще всего управляющие компании) занимаются задачами, связанными с рекламой, оплатой коммунальных услуг, уплатой налогов, уборкой, заселением, поломками, износом. Управляющий не является агентом по недвижимости, точнее он берет на себя агентские услуги, но этим его деятельность не ограничивается. Доверительное администрирование — это гораздо более сложная работа, особенно та, которая выполняется регулярно, а не в одиночку в течение определенного периода времени. Основной целью доверительного управления является получение денежных средств без непосредственного участия собственника в этом процессе.

В целях соблюдения буквы закона будет заключен договор с указанием перечня услуг, которые будет оказывать управляющая компания в рамках данного документа. Он также показывает комиссию, полученную менеджером. Иногда это фиксированный доход, но в большинстве случаев существует установленный процент от арендной платы, что делает управляющего максимально заинтересованным в получении максимально высокой прибыли.

Вопросы, связанные с доверительным  управлением недвижимости, регулируются гражданским законодательством. Практически все имущество разрешается передавать в управление, но только в том случае, если оно принадлежит конкретному лицу, не является частью государственного предприятия, не находится в хозяйственном ведении и т. д.

Помните: доверительное управление — это не бремя и не передача права собственности. Помимо действий, оговоренных в договоре, управляющий не может дарить или продавать квартиру.

Преимущества доверительного управления

Сегодня в России, особенно в Санкт-Петербурге, доверительное управление находится на пике популярности, и с каждым годом все больше компаний предлагают такие услуги. Почему этот формат так популярен? Он имеет много преимуществ.

• Экономьте время. Такая услуга избавляет владельца от необходимости выезжать на объект, решать новые проблемы в ЖЭКе, показывать квартиру и фотографировать. Это очень удобно для занятых людей или если вы живете в другом городе или стране. И уж точно, если вы владеете сразу несколькими объектами недвижимости, без них не обойтись. Достаточно один раз подписать договор доверительного управления. После этого вам останется только получить деньги на свою карту.

· Регулирование договоров на законодательном уровне: управляющий не сможет вас обмануть и будет соблюдать закон во всех действиях с вашей недвижимостью. Крайне редко управляющая компания выходит за рамки своей деятельности.

· Любые возникающие вопросы будут решаться менеджером. Жильцы затопили соседей? Сломанный телевизор? Батарея лопнула? Все эти вопросы решает сам менеджер. Именно ему позвонят в ЖЭК и разберутся, если возникнут какие-то проблемы.